今天博智小编冒着被辞退的风险为大家写这篇文章。。。希望能帮助到想通过投资法国房产登陆法国，实现浪漫生活梦想的朋友们！
在法国，房地产投资不仅是稳健的财富管理方式，同时也可以成为申请法国人才居留（Passeport Talent Investisseur）的重要途径。本文将深入探讨如何利用OBO（Owner Buy-Out，自购回）这一高级财富管理策略，优化资产配置，并结合法国投资移民计划，实现身份与财富的双重增值。
1. OBO（自购回）策略解析
OBO，即“自购回”，是一种通过金融杠杆将个人名下的房地产资产转移至专门设立的投资公司（SPV），并从中释放流动性和优化税务架构的策略。这种模式特别适用于希望获得法国长期居留身份，同时优化财富管理和税务规划的高净值人士。
OBO的核心操作包括：
设立法国投资公司（Société de Gestion Patrimoniale），以法人实体持有房地产资产，符合法国人才居留投资人签证（Passeport Talent Investisseur）的要求。
通过银行融资实现杠杆效应，使原有资产增值并释放现金流。
通过税务优化降低资本利得税和遗产税负担，在合法合规的情况下实现资产最大化。
2. 法国人才居留（Passeport Talent Investisseur）简介
法国人才居留（Passeport Talent）是一项面向投资者、企业家和高技能专业人士的特殊签证类型，允许申请人在法国长期居住、经营企业，并最终申请法国长期居留权甚至国籍。
法国人才居留投资人类别的核心要求
最低投资金额要求：至少30万欧元，用于设立或投资法国企业，符合长期经济发展目标。
企业股权要求：投资者需持有至少10%股份，并需积极参与企业经营。
企业经营活动要求：投资企业需创造长期经济价值，例如租赁管理、房地产开发或企业投资。
结合OBO策略，可以通过设立法国持股公司来满足法国投资居留的条件，同时优化个人税务架构。
3. OBO+法国人才居留的最佳实践
那么，如何操作OBO以符合法国人才居留要求呢？
第一步：设立法国持股公司
设立Société de Gestion Patrimoniale，以法人身份持有房产或其他投资资产。
公司须符合**法国投资移民（Immigration Investissement France）**的要求，并进行注册。
第二步：转让个人资产至公司名下
个人可将名下房地产、企业股权或其他资产转让至法人实体，并通过银行贷款或其他融资模式释放流动资金。
第三步：确保符合法国人才居留投资人类别申请标准
投资金额达到至少30万欧元，企业需符合法国长期经济发展政策。
设立公司后，申请人需证明自己在企业的管理层级拥有决策权。
第四步：申请法国人才居留（Passeport Talent Investisseur）
申请人可通过法国投资移民通道提交申请，并提供完整的商业计划书、财务证明及企业经营计划。
4. OBO+法国人才居留的核心优势
1.） 利用杠杆提高资本效率
通过OBO模式，投资者可以释放房地产或企业资产的流动性，用于再投资或扩展业务，符合法国政府对外资投资者的鼓励政策。
2. ）资产法人化持有，符合移民要求
持有法国公司的投资者身份有助于通过法国人才居留计划，相比个人投资，更符合法国经济发展目标，且法人结构有利于长期投资规划。
3.） 规避资本利得税，提高税收效率
利用OBO模式，投资者可以通过企业结构优化税务，降低个人资本利得税，提高投资收益，同时符合法国税务法律框架。
4.） 符合法国投资居留条件，获得长期身份
OBO的投资模式符合法国人才居留（Passeport Talent Investisseur）的最低投资要求，并能创造长期经济价值，使投资者获得长期法国居留权。
5.） 法国房地产市场长期增长，确保稳定投资回报
法国尤其是巴黎、里昂、尼斯等大城市的房地产市场长期稳健增长，符合全球高净值投资者的财富保值需求。
6. ）资产传承与法律保护
通过法人结构持有资产，可以避免高额遗产税，同时可以建立家族财富信托，实现多代资产规划。
5. 谁适合OBO+法国人才居留方案？
此方案适用于：
希望获得法国长期居留身份的海外投资者
拥有100万欧元以上资产，希望优化财富管理的高净值人士
希望在法国设立企业并长期发展的国际投资者
关注法国投资移民（Immigration Investissement France）机会的商界精英
6. 如何开始？
如果您希望通过投资获得法国长期居留身份，并优化财富管理，OBO+法国人才居留方案是一种高效的选择。
Brandz Group专注于法国投资居留申请、房地产投资管理、公司设立和税务优化，与法国本地银行、律师事务所和资产管理公司合作，为全球投资者提供完整的法国投资移民解决方案。
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